Bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital stellt sich immer die Frage nach der Kondition. Dies ist auch verständlich, denn Konditionen bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital sind grundsätzlich immer höher als die Konditionen einer Baufinanzierung, bei der ein wesentlicher Anteil mit Eigenkapital finanziert wird. Das Problem besteht darin, dass im Vorfeld gar nicht bestimmt werden kann, wie hoch die Konditionen sein können. Dies ist regelmäßig bei allen Geschäftsbanken der Fall. Hauptsächlich liegt das daran, dass im Preisaushang oder auf der Internetseite meistens mit einer 1A-Kondition geworben wird. Dies ist die Kondition, die bei einem Beleihungsauslauf von 60% bzw. 80% vergeben wird. Da eine Vollfinanzierung im Regelfall außerhalb dieser Grenzen liegt, werden auf die übersteigenden Finanzierungsanteile oder gar auf die gesamte Finanzierung Aufschläge vorgenommen. Die Höhe dieser Aufschläge ist eine interne Vorgabe, die nicht veröffentlicht wird. Die Internetbanken bzw. Internethypothekenfinanzierer stellen dagegen Konditionsrechentools ins Internet, über die eine Kondition sofort ermittelt werden kann. Dies ist ein wesentlicher Vorteil für den Kunden, denn er hat sofort die notwendige Information. Außerdem dienen solche Rechentools als Vergleich zwischen einem vorliegenden Finanzierungsangebot und dem Angebot der Internetbank. Grundsätzlich sollte die Konditionen, die von den Geschäftsbanken bei den Verhandlungen mitgeteilt werden nicht als eine endgültige Kondition angesehen werden. Ganz nach dem Motto „fragen kostet nichts“ sollte regelmäßig nach möglichen Rabatten gefragt werden. Die Konditionen werden von den Banken so kalkuliert, dass die entsprechenden Kompetenzstellen in Person bestimmter Berater immer noch Sonderkonditionen einräumen können. Die Sonderkonditionen beinhalten Abschläge auf eine Standardkondition und liegen zwischen 0,2% und 0,45%. Dies gilt auch für eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Hier können bei entsprechender Bonität eventuell Sonderkonditionen durchgesetzt werden.