Es ist oft so, dass nach einem Immobilienerwerb die meisten Freunde und Bekannte fragen wie das Objekt nun finanziert wurde. Dabei stößt man immer wieder auf Verwunderung, wenn erzählt wird, dass kein Eigenkapital investiert wurde. Dies klingt deswegen so unglaublich, well der Eindruck entsteht, dass die Bank Geld verschenkt. Aber dem ist nicht so. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital hat durchaus ihre Tücken. So ist natürlich die monatliche Zinsbelastung relativ hoch. Wünscht man sich eine relativ schnelle Entschuldung bzw. eine kurze Kreditlaufzeit, muss der Tilgungsanteil relativ hoch angesetzt werden. Er kann dann sogar 3%-4% p.a. betragen. Solche Belastungen sind oft nur mit einem hohen Einkommen tragbar. Für Durchschnittsverdiener, die sehr knapp kalkulieren, ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital im Hinblick auf das Zinsänderungsrisiko relativ riskant. Bei hohen Restschulden von beispielsweise 200.000 Euro nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibung, bedeutet ein Zinsanstieg von nur 1% p.a. eine künftige Mehrbelastung von 2.000 Euro p.a. Bei einem hohen und vor allem stabilen Einkommen sind solche Risiken zu verkraften. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist insbesondere für diejenigen interessant, die sowieso keine Aussicht auf Ansparung eines wesentlichen Eigenkapitals haben. Das sind oft Familien, die eine hohe Miete bezahlen und nur wenig zurücklegen können. Für solche Fälle gibt es einige Förderprogramme von den Gemeinden und vom Bund, die in Anspruch genommen werden können. Beim aktuellen Zinsniveau ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital sogar oftmals günstiger als Miete. Natürlich muss das zu finanzierende Objekt den eigenen finanziellen Möglichkeiten angemessen und bezahlbar sein. In vielen Fällen lohnt sich eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital rechnerisch. Unter der zusätzlichen Betrachtung der Inflationsentwicklung kann dies sogar in vielen Fällen der richtige Schritt sein, um die eigene Existenz gegen steigende Mietpreise abzusichern.